為確保市城投公司出資的項(xiàng)目市級征遷補(bǔ)償資金的撥付、使用和管理合規(guī)、真實(shí)，需對項(xiàng)目市級征遷補(bǔ)償資金進(jìn)行審核，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)說明如下，誠邀各單位前來進(jìn)行報(bào)價(jià)。

一、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍及內(nèi)容

參與市城投公司出資的市級項(xiàng)目征收工作，對各征收主體（各區(qū)）編制的預(yù)算報(bào)告及各征收主體（各區(qū)）委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行審核認(rèn)定，并出具審核報(bào)告，作為撥付征遷資金依據(jù)。

二、建立項(xiàng)目中介服務(wù)庫

城投公司明確市級征收項(xiàng)目服務(wù)范圍及內(nèi)容后，對符合房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)發(fā)出詢價(jià)邀請，進(jìn)行詢價(jià)，根據(jù)綜合報(bào)價(jià)，確定實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、業(yè)績優(yōu)的三家中介機(jī)構(gòu)，并在市城控集團(tuán)官方網(wǎng)站上予以公示后（公示期為一周），建立市城投公司征收項(xiàng)目中介服務(wù)庫，中介服務(wù)庫有效時(shí)間為一年。

三、庫內(nèi)中介機(jī)構(gòu)的管理

建立市城投公司征收項(xiàng)目中介服務(wù)庫后，進(jìn)行市級項(xiàng)目征收及核定時(shí)，由城投公司對納入征收項(xiàng)目服務(wù)庫的三家中介機(jī)構(gòu)，按入庫排名順序進(jìn)行輪流進(jìn)行委托，原則上不能與征收主體委托的中介機(jī)構(gòu)為同一家（如為同一家則順延為下一家）。

四、中介機(jī)構(gòu)主要工作任務(wù)

（一）集體土地及地上房屋

集體土地及地上房屋征收部分，按《市人民政府辦公室關(guān)于建立中心城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資新機(jī)制的意見》（荊政辦發(fā)〔2013〕12號）及《重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)席會議備忘錄》（2013年2月23日會議）精神分級實(shí)施。由征收主體(各區(qū))組織項(xiàng)目建設(shè)主體、投資主體及中介機(jī)構(gòu)共同參與現(xiàn)場鎖定，并由各區(qū)編制預(yù)算報(bào)告，由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場鎖定數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)復(fù)核認(rèn)定，出具審核報(bào)告作為征遷補(bǔ)償依據(jù)，我公司根據(jù)審核報(bào)告支付該項(xiàng)目審核金額80%的征遷資金，剩余的20%資金以市審計(jì)局的最終審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。

（二）國有土地及地上房屋

國有土地及地上房屋征收部分，由征收主體(各區(qū))組織項(xiàng)目建設(shè)主體、投資主體、各區(qū)委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及中介機(jī)構(gòu)共同參與現(xiàn)場鎖定，并由各區(qū)委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，送中介機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定，中介機(jī)構(gòu)以《市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)荊門市主城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（荊政辦文〔2017〕9號）為主，出具審核報(bào)告作為征遷補(bǔ)償依據(jù)，我公司根據(jù)審核報(bào)告支付該項(xiàng)目審核金額80%的征遷資金，剩余的20%資金以市審計(jì)局的最終審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。

五、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)費(fèi)用按單個項(xiàng)目（包含增加及減少）進(jìn)行結(jié)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目額度，分為三個檔次，一檔為3000萬元以下項(xiàng)目（含3000萬元）；二檔為3000萬元―8000萬元項(xiàng)目（含8000萬元）；三檔為8000萬元以上項(xiàng)目。三個檔次服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中介公司報(bào)價(jià)，以最低報(bào)價(jià)為服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置控制價(jià)，超出控制價(jià)為無效報(bào)價(jià)。

六、服務(wù)合同的簽訂及費(fèi)用結(jié)算 

市城投公司根據(jù)征收主體（各區(qū)）出具的項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告或評估報(bào)告，按單個項(xiàng)目（包含增加及減少）額度確定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)后，與中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同。服務(wù)費(fèi)用以中介機(jī)構(gòu)交付服務(wù)成果為準(zhǔn)，并經(jīng)市城投公司審核無異議后，一次性付清。

七、獎懲條例

中介機(jī)構(gòu)及其工作人員弄虛作假、徇私舞弊的，其評估結(jié)果無效；造成國有資金損失和其他嚴(yán)重后果的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)，我公司還將對其扣除該中介機(jī)構(gòu)的合同服務(wù)費(fèi)用，并將該機(jī)構(gòu)從項(xiàng)目中介服務(wù)庫中移除。

八、中介機(jī)構(gòu)資格條件

（一）中介機(jī)構(gòu)必須具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度； 

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；  

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）中介機(jī)構(gòu)必須有具備獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)評估資質(zhì)，在荊門本地有固定的辦公場所。

九、時(shí)間要求

中介機(jī)構(gòu)在接到各征收主體（各區(qū)）編制的預(yù)算報(bào)告及各征收主體（各區(qū)）委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后，15日內(nèi)進(jìn)行審核認(rèn)定，并出具審核報(bào)告。

十、報(bào)價(jià)須知

（一）報(bào)價(jià)時(shí)間：報(bào)價(jià)人需在 2018年8月9日 下午17：00前遞交報(bào)價(jià)函，8月10日上午10：00進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)價(jià)，本次詢價(jià)只接受現(xiàn)場書面報(bào)價(jià),根據(jù)最低綜合報(bào)價(jià)選取三家入庫。

報(bào)價(jià)地點(diǎn)：荊門市城市建設(shè)投資有限公司（7011室）。

（二）報(bào)價(jià)函內(nèi)附：

1、法定代表人授權(quán)書。

2、報(bào)價(jià)單（一至三檔分別報(bào)價(jià)）。

3、提供服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容、完成時(shí)間及服務(wù)承諾。

4、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件（加蓋公章）。

（三）報(bào)價(jià)清單要經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字、蓋章。

（四）報(bào)價(jià)函須密封并加蓋公章，在其封面上標(biāo)明項(xiàng)目服務(wù)名稱、報(bào)價(jià)人名稱、地址等相關(guān)信息。

注：以上時(shí)間均為北京時(shí)間。

十一、其他事項(xiàng)

（一）本次詢價(jià)由詢價(jià)人綜合評議，合理低價(jià)入庫。

（二）報(bào)價(jià)人可以不對本詢價(jià)函做出報(bào)價(jià)，但一經(jīng)做出報(bào)價(jià)，即不可撤回。

（三）報(bào)價(jià)費(fèi)用：報(bào)價(jià)人自行承擔(dān)所有與參加本次詢價(jià)有關(guān)的全部費(fèi)用。 

十二、聯(lián)系地址和方式：

荊門市城市建設(shè)投資有限公司   

聯(lián)系人：賀文波：13972882223，楊明宙：15908656980

                           荊門市城市建設(shè)投資有限公司

                           2018年8月3日